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Energetische Sanierung von Gebäuden
Je älter das Gebäude, desto höher der Energieverbrauch – diese „Regel“ trifft insbesondere auf
die Heizwärme, das Warmwasser und die Lüftung zu. Durch eine energetische Sanierung kann
man an diesen Stellen sehr weitreichende Energie- und damit finanzielle Einsparungen erzielen.
Neben diesem Effekt profitiert man von weiteren Vorteilen wie:
- Wohnqualität und -Komfort nehmen zu
- Nebenkosten sinken
- die Immobilie wird auch optisch verschönert, wodurch der Wert gesteigert und gesichert wird (auch bessere Vermietbarkeit)
- gesundheitliche Risiken nehmen durch das verbesserte Raumklima ab (Kälte, Schimmelbildung etc.)
- Umwelt und Klima werden entlastet
Die Begriffe „thermische Sanierung“ und „Wärmesanierung“ zielen primär auf eine Reduktion
des Wärmebedarfes ab.
Wärmeverlusten auf der Spur: Typische Elemente einer energetischen Sanierung
Die meiste Energie wird für die Raumwärme verbraucht, was bedeutet, dass das größte
Augenmerk auf dem Heizwärmebedarf des Gebäudes liegt. Mit welchen Maßnahmen kann man
diesen also reduzieren und Energieverluste vermindern? Was sind sog. „Energiefresser“?
Fassadendämmung
Die Fassade, das Dach und die Fenster spielen eine entscheidende Rolle beim
Energieverbrauch des Hauses. So verhindert eine gut gedämmte Gebäudehülle, dass wertvolle
und teuer bezahlte Heizenergie ungenutzt nach außen entweichen kann. Mit einer besseren
Wärmedämmung lässt sich sehr viel einsparen: bei den Außenwänden etwa 25%, beim Dach
etwa 15% und weitere 15% durch den Austausch alter Fenster. Eine gut wärmegedämmte
Wand (mit Wärmedämmverbundsystem) weist also rund zehnmal bessere Werte auf, als eine
alte ungedämmte Fassade. Tauscht man alte Fenster (auch Doppeltverglasung) gegen neue
Fenster (dreifache Wärmeschutzverglasung und optimierte Rahmenkonstruktion), so werden
mindestens dreifach bessere Werte erzielt.
Wichtig:
Der Nutzen der einen Maßnahme wird im Prinzip unabhängig vom Nutzen der anderen
Maßnahme erzielt. Die Wärmedämmung, beispielsweise der Außenwände, ist also nicht nur
dann energetisch sinnvoll, wenn zusätzlich auch die Fenster erneuert werden. Tipps zum
Vorgehen einer schrittweisen energetischen Sanierung finden Sie unter „Türen & Fenster“.
Ferner ist es lohnenswert, Kellerdecken und Estrichböden zu dämmen, da dort die Kosten der
Dämmung besonders niedrig sind. Auch die Reduktion von Wärmebrücken (Rollladenkästen,
Balkone) ist geeignet, um Energiefresser zu beseitigen.
Türen und Fenster
Alte Fensterscheiben und -rahmen sind für über 20% der Wärmeverluste im Haus
verantwortlich. Sie wirken sich aber nicht nur negativ auf die Heizkosten aus, sondern sorgen
häufig auch für Einbußen im Wohnkomfort: es zieht durch undichte Dichtungen, die innere
Oberfläche der Scheiben ist sehr kalt, die Bauteile strahlen weniger Wärme ab und lassen die
Raumluft auskühlen.
Lässt man die Fenster dämmen beziehungsweise energetisch sanieren, strömt weniger Energie
nach außen. Zudem erzielt man zugleich einen verbesserten Schall- und Einbruchschutz.
Ein einfaches Kennzeichen für das energetische Besserungspotential ist die Anzahl der
Scheiben: Fensterflügel mit Einfachverglasung zu isolieren, bringt die größte Ersparnis, da diese
den höchsten U-Wert und damit die schlechtesten Dämmeigenschaften aufweisen. Auch die
Dichtheit ist ein Faktor – zieht es im Winter stark, sind Sanierungsmaßnahmen anzuraten.
Gleiches gilt für alte Fensterflächen, da Bauteile aus den 70er-, 80er- oder frühen 90er-Jahren
meist hohe Wärmeverluste verursachen, sodass sich ein Austausch hier häufig rechnet.
Wichtig:
Bautechnische Aspekte schaffen oft eine enge Verbindung, wodurch es oftmals
sinnvoll ist, zunächst die Fenster auszutauschen und diese nicht an den alten Stellen in der
Fenster Laibung einzubauen, sondern ganz außen. Im zweiten Schritt wird durch die Wärmedämmung
der Wand wieder ein Vorsprung geschaffen. Hierbei können die Fensterrahmen
einfach und wirkungsvoll mit der Dämmung verbunden werden.
Werden hingegen zunächst nur die Wände gedämmt, wäre dieser Anschluss bei einer späteren
Fenster Sanierung nur mit großem Mehraufwand herzustellen. Würde man umgekehrt die neuen
Fenster an den alten Stellen einbauen und erst später die Außenwände dämmen, so würden in
den Fenster Laibungen erhebliche Wärmebrücken entstehen. Hier ist es schwierig, diese
Fenster Laibungen zu dämmen, ohne sie deutlich zu verkleinern und die Zimmer dadurch dunkler
zu machen und die solaren Gewinne zu vermindern. Wie eingangs empfohlen, bietet sich
zunächst der Austausch der Fenster an, da sich die alten komplett im Innenraum befinden und
eine Dämmung nicht nötig ist. Der Wärmedämmperimeter (das beheizte Volumen des
Gebäudes) verläuft also entlang der Außenseite der alten Fassade.
Genau wie Wände und Dächer kann man auch Haus-, Wohnungs- und Kellertüren mit
Dämmstoffen versehen. Diese Maßnahme setzt voraus, dass die Türen intakt, die Oberflächen
eben und die Rahmen ausreichend stabil sind. Ist das der Fall, profitiert man von folgenden
Vorteile einer nachträglichen Dämmung:
- besserer Wärmeschutz führt zu sinkenden Heizkosten
- neue Dichtungen reduzieren Zugluft im Wohnbereich
- Steigerung des Wohnkomforts durch warme Oberflächen und verbesserten Schallschutz
Lüftungsanlage
Um Wärmeverluste möglichst gering zu halten, wird die Außenhülle eines Hauses bei einer
Sanierung quasi komplett luftdicht ausgeführt. Da ein gesundes Raumklima regelmäßigen
Luftaustausch voraussetzt, häufiges Lüften jedoch energetisch von Nachteil ist, sollte über den
Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nachgedacht werden.
Es ist möglich, die Lüftungsleitungen vom Lüftungsgerät zu den einzelnen Räumen „unsichtbar“
auf der Außenfassade zu verlegen und mit der Wärmedämmung zu überdecken (mind. 15 - 20
cm sind notwendig). Eine erste Schicht Polystyrol platten enthält beispielsweise Lücken für die
Lüftungsleitungen, die dann mit einer zweiten durchgängigen Schicht überdeckt werden. So
lassen sich Kosten und Aufwand reduzieren, da die Innenräume lediglich durch die
Kernbohrungen für die Lüftungsöffnungen tangiert werden.
Auch andere Installationen lassen sich geschickt von der Dämmung überdecken oder in selbige
integrieren – beispielsweise neue Elektroleitungen, Leitungen für eine Solaranlage oder auch
Jalousien für den Sonnenschutz.
Dachdämmung
Da Wärme nach oben strömt, geht auch über die Dachflächen eines Gebäudes ein großer Teil
der Heizwärme verloren. Man kann die Dämmung sowohl von außen auf den Sparren (sog.
„Aufsparrendämmung“) oder von innen zwischen den Sparren („Zwischensparrendämmung“)
anbringen. Letztere Variante ergänzen viele Hausbesitzer/innen mit einer sog.
„Untersparrendämmung“, die von innen unter den Dachsparren angebracht wird.
Insbesondere die Wärmedämmung von innen ist kostengünstig und vergleichsweise einfach
umsetzbar. Die Dachdämmung ist also eine sehr effiziente Maßnahme, die Energieverluste
deutlich mindert und zudem auch einen Schutz vor Hitze im Sommer bietet.
Erneuerung der Heizungstechnik
Auch die Modernisierung oder der Austausch der Heizung kann zu spürbar sinkenden Ausgaben
für Heizung und Warmwasser führen. Folgende Veränderungen führen dabei durch eine höhere
Effizienz und schnellere Deckung des Wärmebedarfes zu Einsparungen:
- Heizungsrohre in unbeheizten Räumen dämmen
- Austausch der Heizungspumpen
- Austausch alter und ineffizienter Heizkessel (Gas-Heizkessel hat höhere Energieverluste als ein moderner Gas-Brennwertkessel)
- Umstellung auf einen anderen Energieträger (der verlässlichere Kostenentwicklung verspricht)
- Installation einer thermischen Solaranlage deckt Großteil des Energiebedarfs für das
- Warmwasser und oft auch einen Teil des Heizenergiebedarfes
- Reduktion des Energieaufwandes für die Kühlung im Sommer durch effektiven Sonnenschutz und Wärmedämmung vor allem bei Bürogebäuden lohnenswert
Kombination haustechnischer Komponenten
Wenn man überlegt, neue haustechnische Komponenten wie Heizungsanlage,
Warmwasserbereitung, Solaranlage, Wärmepumpe o. ä. zu installieren, ist es ratsam, die
vorhandenen Möglichkeiten miteinander zu vergleichen.
Ist beabsichtigt, zu einem späteren Zeitpunkt eine thermische Solaranlage einzubauen, so sollte
dies bei der Erneuerung einer Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung entsprechend
berücksichtigt werden, da der Warmwasserspeicher für den Betrieb einer Solaranlage über ein
größeres Volumen verfügen sollte.
Die Installation einer Warmwasserwärmepumpe harmoniert nicht so gut mit einer thermischen
Solaranlage. Ist letztere vorgesehen, so kann es u. U. sinnvoller sein, diese mit einem Erdgas-
Brennwertkessel zu kombinieren, der gleichzeitig als Durchlauferhitzer zur Nacherwärmung des
Warmwassers dient. Der Warmwasserspeicher wird dann allein solar erwärmt. Würde zusätzlich
eine Wärmepumpe zum Einsatz kommen, würden sowohl der solare Ertrag als auch die
Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe gemindert.
Was hat sich verändert? Das Gesetz widmet sich dem Ziel, die Energiebedarfe von Gebäuden zu reduzieren. Zudem wird die Nutzung solcher Energien forciert, die erneuerbar sind. Seit dem 1. November 2020 gilt das GEG, wodurch folgende Regelungen ihre Gültigkeit verlieren: Energieeinsparverordnung (EnEV 2014/ab 2016) Energieeinsparungsgesetz (EnEG 2013) Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG 2011). Wann muss gehandelt werden? Die Pflicht, das Gebäude zu sanieren bzw. nachzurüsten, tritt ein, sobald ein Eigentümerwechsel aufgrund eines Hauskaufes, eines Erbes oder einer Schenkung erfolgt. Die Frist beträgt bei Ein- und Zweifamilienhäusern 2 Jahre. Wird diese überschritten, droht ein Bußgeld von bis zu 50.000 Euro. Worauf bezieht sich die Austausch- bzw. Nachrüstpflicht? Heizung Heizkessel mit festem oder flüssigem Brennstoff (Heizöl, Kohle), die vor dem 31. Dezember 1990 installiert wurden, dürfen nicht mehr betrieben werden. Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind , müssen ausgetauscht werden. Heizkessel, die nach dem 1. Januar 1991 installiert wurden, dürfen nach 30 Jahren nicht mehr genutzt werden – hierzu zählen sog. Standard- und Konstanttemperaturkessel. Brennwert- und Niedertemperatur-Kessel sowie Heizungen mit einer Nennleistung unter 4 oder über 400 kW bilden eine Ausnahme und sind von obiger Pflicht befreit. Ab dem 1. Januar 2026 dürfen Ölheizungen in Bestands- und Neubauten nur unter zwei Voraussetzungen eingebaut werden: erneuerbare Energien liefern einen Teil der Wärmeversorgung (hybride Anlage) oder ein Anschluss an das Gas- oder Fernwärmenetz ist nicht möglich Warmwasserführende Rohre Heizungs- und Warmwasserrohre sowie die Armaturen in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden. Oberste Geschossdecken und Dach Ist der Dachraum nicht ausgebaut und unbeheizt, so muss die oberste Geschossdecke gedämmt werden. Dies ist nur dann verpflichtend, wenn diese Decke zugänglich ist und die an den Wärmeschutz gestellten Mindestanforderungen nicht erfüllt sind. Sollte der Dachboden als Wohnraum genutzt werden, besteht zudem die Möglichkeit, das Dach zu dämmen. Gibt es weitere Plichten für Altbauten? Es ist verpflichtend, im Zuge einer Veräußerung oder Neuvermietung einen Energieausweis zu erstellen und vorzulegen. Denkmalgeschützte Gebäude bilden hier eine Ausnahme und sind von dieser Pflicht befreit. Die Käuferseite hat nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer Energieberatung zu führen. Wichtig ist überdies die Einhaltung der Wartungsintervalle der gesamten Haustechnik, hierunter ist auch die Inspektion der Klimaanlage gefasst. Sobald Sie mehr als 10 Prozent der Hausfläche nachzurüsten beabsichtigen, sind Sie verpflichtet, ein informatorisches Beratungsgespräch zu führen. Hier empfiehlt sich ein Kontakt zur Energieberatung der Verbraucherzentrale . Die Basisberatung ist für Sie kostenfrei. Es ist wichtig, im Zuge umfassender Sanierungen den Primärenergiebedarf nicht zu überschreiten. Hinsichtlich der Erstellung der energetischen Gesamtbilanz ist Ihnen die Energieberatung behilflich. Sofern Sie Einzelsanierungen wie den Austausch der Fenster oder die Fassaden-Dämmung vornehmen, schreibt das GEG 2020 bestimmte U-Werte zum Wärmeschutz vor. Gibt es Regelungen zur staatlichen Förderung? Die Beauftragung einer ganzheitlichen Energieberatung wird zu 80 Prozent staatlich gefördert und gibt Aufschluss über die Kosten, etwaiges Einsparpotential sowie mögliche Fördermittel. Eine Förderung ist auch ohne Hinzuziehen einer Energieeffizienz-Expertise (EEE) möglich, wenn es sich um Anlagen zur Wärmeerzeugung und Heizungsoptimierung handelt. Möchten Sie hingegen einzelne Maßnahmen an der Gebäudehülle vornehmen (neue Fenster, Türen, Außen-, Dachdämmung), um die Energieeffizienz zu erhöhen, so ist die Einbindung einer EEE zum Erhalt der Förderung verpflichtend.